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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：360 萬
- 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
博愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.539 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.194 坪
- 附屬建物面積：1.345 坪
- 土地面積：1.596 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」、「單身人士」或「長期收租投資者」而言，具備相當的吸引力，但若以家庭長期居住為考量則需三思。
其最大亮點在於「低總價」與「核心地段」的結合，360 萬的價格在桃園區能買到電梯房且鄰近火車站，進入門檻極低，非常適合作為投資落子或年輕人的第一間自住房產。然而，38 年的屋齡是顯著的隱憂，建議購屋者務必確認建築結構安全，並事先向銀行確認老屋貸款條件是否影響資金規劃。此外，雖有捷運未來發展預期，但也需衡量老舊社區的更新潛力。若能接受小坪數生活模式並重視租金回報率，此物件值得購入；若重視居住空間的寬敞度與未來轉手彈性，則需謹慎考慮。
問與答
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